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  • 內(nèi)政部公布上半年全臺(tái)繼承移轉(zhuǎn)共3萬(wàn)8,584棟，創(chuàng)統(tǒng)計(jì)以來(lái)同期新高，與2022年同期相比大增21.3％
買不起就等！上半年繼承移轉(zhuǎn)創(chuàng)歷史新高，北市成六都等房之首，澎湖繼承占比全國(guó)第一 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
買不起就等！上半年繼承移轉(zhuǎn)創(chuàng)歷史新高，北市成六都等房之首，澎湖繼承占比全國(guó)第一

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布上半年全臺(tái)繼承移轉(zhuǎn)共3萬(wàn)8,584棟，創(chuàng)統(tǒng)計(jì)以來(lái)同期新高，與2022年同期相比大增21.3％，觀察繼承在整體移轉(zhuǎn)中所占比重可以發(fā)現(xiàn)，2023年上半年全臺(tái)移轉(zhuǎn)登記共22萬(wàn)9,551棟，繼承移轉(zhuǎn)占比達(dá)16.8％，跟2022年同期繼承移轉(zhuǎn)佔(zhàn)比12.7％相比，2023年增加4.1個(gè)百分點(diǎn)，顯見繼承漸成臺(tái)灣建物移轉(zhuǎn)主流。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，高房?jī)r(jià)與打房政策不斷，讓購(gòu)屋交易大幅減少，同時(shí)近年公告現(xiàn)值暴增，許多繳不起土增稅的民眾乾脆等繼承，加上臺(tái)灣走向高齡化，讓繼承移轉(zhuǎn)比例逐年增加。
 
北市成六都等房之首，澎湖繼承幾近主流
 
綜觀2023年上半年全國(guó)移轉(zhuǎn)登記中，有16.8％來(lái)自繼承移轉(zhuǎn)，代表每100筆登記中有16筆是繼承，各縣市繼承移轉(zhuǎn)佔(zhàn)比數(shù)據(jù)中，澎湖縣有高達(dá)41.5％是繼承，超過買賣移轉(zhuǎn)比重，六都之中多數(shù)繼承比例低於20％，唯獨(dú)臺(tái)北市情況特殊，繼承移轉(zhuǎn)佔(zhàn)23.1％，買賣移轉(zhuǎn)僅43.7％，是六都中繼承比例最高、買賣比例最低者，北市有高房?jī)r(jià)、高購(gòu)屋門檻、高齡化的「三高」，近年交易本就遲滯，加上不少個(gè)案土地增值稅驚人，繼承恐是節(jié)稅唯一解方。
 
郎美囡表示，相較於北市，澎湖不動(dòng)產(chǎn)具有觀光價(jià)值，並有農(nóng)變建制度的優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)以家族內(nèi)傳承為主，近年交易量也不大。反觀近年來(lái)因竹科議題風(fēng)生水起的新竹縣市，繼承比例都不到15％，買賣都超過66％，其中新竹縣繼承移轉(zhuǎn)僅11.2％，買賣移轉(zhuǎn)高達(dá)73.9％全臺(tái)最高，可見居民年輕化、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)發(fā)展的熱門區(qū)域，不容易醞釀出等房風(fēng)潮。
 
繼承先樂後苦，移轉(zhuǎn)務(wù)必先行規(guī)劃
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，繼承免徵土地增值稅，由於持有期間長(zhǎng)，其土地漲價(jià)數(shù)額往往頗為驚人，因此許多長(zhǎng)輩選擇以繼承方式將不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)給後代，繼承移轉(zhuǎn)仍為顯學(xué)，但繼承人之後轉(zhuǎn)售將會(huì)面臨高額的交易稅，除善用房地合一自用優(yōu)惠，或重購(gòu)?fù)硕惖确绞?，因繼承取得的所有權(quán)人建議未來(lái)若有移轉(zhuǎn)需求，一定要先行規(guī)劃，避免重稅臨頭時(shí)欲哭無(wú)淚。

近五年H1全國(guó)繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
近五年H1全國(guó)繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)